最近突然爆火的"世界級(jí)水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)"長(zhǎng)江新區(qū)"麓洲生態(tài)城"引起了武漢乃至湖北、華中全網(wǎng)關(guān)注，麓客島試營(yíng)業(yè)炸了鍋，門(mén)票預(yù)約秒光。

武漢麓洲麓客島美爆了

武漢麓洲的開(kāi)發(fā)商來(lái)頭不小，是成都麓湖生態(tài)城的老東家。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，成都萬(wàn)華投資集團(tuán)計(jì)劃投入約90億，在武漢長(zhǎng)江新區(qū)起步區(qū)諶家磯打造麓洲生態(tài)城項(xiàng)目。

武漢麓洲坐落于諶家磯大道以北，處于朱家河沿岸兩側(cè)，是長(zhǎng)江新區(qū)在建投資額較大的項(xiàng)目之一。按照規(guī)劃，成都萬(wàn)華打算把麓湖生態(tài)城成功的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)引入武漢，該項(xiàng)目將充分利用以稀缺的生態(tài)水體——朱家河水系作為基礎(chǔ)，重塑多元化水體形態(tài)，打造武漢版的“威尼斯水鎮(zhèn)”。該項(xiàng)目規(guī)劃有核心水鎮(zhèn)、濱水商業(yè)、圖書(shū)館、藝展中心、高線公園、中央濱水運(yùn)動(dòng)公園、低密住宅等。

武漢麓洲6000畝大城之作能否復(fù)制成都神話？武漢人買(mǎi)不買(mǎi)高端文旅盤(pán)的賬？長(zhǎng)江新區(qū)抄成都作業(yè)能否成功？成都麓湖畢竟熬了七八年才出頭。

8月27日-28日一場(chǎng)體驗(yàn)式“尋麓之旅”，打卡成都麓湖生態(tài)城，實(shí)地探尋武漢麓洲的威尼斯水鎮(zhèn)樣本、成都萬(wàn)華開(kāi)發(fā)出被譽(yù)為中國(guó)十大神盤(pán)之一的成功基因。

成都麓湖鳥(niǎo)瞰圖

成都麓湖距離傳統(tǒng)市中心20公里，總規(guī)劃面積8300畝，是一座能夠容納15萬(wàn)人在其中生活、消費(fèi)、工作的新城，是一個(gè)園區(qū)、住區(qū)、景區(qū)“三區(qū)”融合的開(kāi)放社區(qū)。

8月27日下午，首先在工作人員解說(shuō)成都麓湖整體規(guī)劃后，登船游覽成都麓湖“樓在水邊、人在畫(huà)中“的風(fēng)光；然后參觀了黑鈺島、玄鳥(niǎo)灣、鈺潭樣板間，有一種“高端、大氣、上檔次”的體驗(yàn)襲來(lái)；最后，考察了長(zhǎng)灘住宅、環(huán)水公園、漩渦公園景觀，真有一種“地產(chǎn)天花板，人居新標(biāo)桿”感嘆。

8月28日上午，在成都麓湖總部，聆聽(tīng)《麓湖前世今生—神盤(pán)的生長(zhǎng)與產(chǎn)品邏輯》的分享；當(dāng)天下午，登麓客島參觀，體驗(yàn)CPI非標(biāo)商業(yè)的獨(dú)特魅力。實(shí)地初步了解成都麓湖后，對(duì)成都萬(wàn)華地產(chǎn)、成都麓湖不由徒然升敬，與其說(shuō)他們是在做地產(chǎn)界的新物種，倒不如說(shuō)他們是在開(kāi)創(chuàng)地產(chǎn)界新潮流，可以說(shuō)是打造了“自然人居、天人合一”新業(yè)態(tài)。

短短兩天，匆匆而過(guò)。成都麓湖之行，讓人印象深刻。梳理成都麓湖的成功之道，有如下幾點(diǎn)：

一、規(guī)模大、起點(diǎn)高、規(guī)劃一步到位。麓湖生態(tài)城于2020年定位為天府新區(qū)生態(tài)示范區(qū)，天府大道將整個(gè)麓湖生態(tài)城一分為二，西側(cè)為麓湖湖區(qū)，東側(cè)為公園區(qū)。天府新區(qū)呈現(xiàn)的生態(tài)示范區(qū)，致力于構(gòu)建一個(gè)以總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群和高端生態(tài)為特色的生態(tài)化、開(kāi)放式公園新城，將作為未來(lái)城市生態(tài)居住的典范，引領(lǐng)綠色、健康、和諧的城市生活方式。

成都麓湖水系一瞥

二、拿地后，先建珊瑚狀水系，治理后的二類(lèi)水質(zhì)讓居民家門(mén)口能夠親水。麓湖位于成都平原與龍泉山余脈的交界處，這片土地?fù)碛?5-20米的山體高差，形成了獨(dú)特的淺丘地貌。這樣的地形條件為建筑與水緊密結(jié)合提供了可能。區(qū)域西側(cè)的谷底分布連續(xù)，以珊瑚狀的形態(tài)貫穿南北，為麓湖的創(chuàng)造提供了得天獨(dú)厚的自然條件。萬(wàn)華正是看中了這片土地的獨(dú)特魅力，決定在這里打造一片水城。他們引入都江堰的水系，并邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)湖泊治理的權(quán)威專(zhuān)家共同參與設(shè)計(jì)，最終使得麓湖呈現(xiàn)出如今我們所見(jiàn)的美麗珊瑚狀水域。如今麓湖的水質(zhì)具備國(guó)家飲用標(biāo)準(zhǔn)，這里的水是可以飲用的，這里的生態(tài)豐富到每年的魚(yú)蝦和螃蟹都可以捕撈出來(lái)反哺給業(yè)主，這里已成為鳥(niǎo)類(lèi)的天堂。

成都麓湖建筑一景

三、樓棟、戶型都是個(gè)性化設(shè)計(jì)，無(wú)一重復(fù)。10多年來(lái)，該盤(pán)吸引了50家世界級(jí)設(shè)計(jì)公司、100多位全球頂尖設(shè)計(jì)大師的參與。在開(kāi)發(fā)前，公司高層帶領(lǐng)核心團(tuán)隊(duì)花費(fèi)了3000萬(wàn)進(jìn)行全球范圍內(nèi)的選址考察，這樣的投入無(wú)疑彰顯了此盤(pán)的非凡潛力。做完一棟樓的設(shè)計(jì)，銷(xiāo)毀圖紙，保證了區(qū)域內(nèi)的樓宇沒(méi)有重復(fù)的，確保了個(gè)性化的設(shè)計(jì)，避免了視覺(jué)疲勞。區(qū)內(nèi)幾乎沒(méi)有兩棟完全相同的建筑，這種設(shè)計(jì)理念在成都、重慶、海南等多個(gè)項(xiàng)目中都得到了體現(xiàn)。每一棟樓、每一層樓、甚至每一戶的設(shè)計(jì)都有所不同。

四、不同定位，滿足不同消費(fèi)人群。從小戶型，大平層，洋房疊拼一直到別墅，從300萬(wàn)到5000萬(wàn)甚至上億總價(jià)，這些產(chǎn)品隨時(shí)都可以根據(jù)需求和推盤(pán)節(jié)奏拿出來(lái)推售，即使是每年保持100億+的銷(xiāo)售額，依然能再賣(mài)十年以上，這應(yīng)該是所有房企夢(mèng)寐以求的事，超級(jí)大盤(pán)，這就是麓湖的全產(chǎn)品線策略。不同價(jià)位的產(chǎn)品，可滿足不同層次入住者。從注重圈層純粹性的老錢(qián)階層到新經(jīng)濟(jì)精英，可謂總有一款合適你，來(lái)了就不想走。

五、交房周期長(zhǎng)，精工出細(xì)活。麓湖4-6年交房，有別其他房企。首先，麓湖的建筑設(shè)計(jì)非常注重獨(dú)特性和個(gè)性化，這就意味著每一份材料都需要定制。定制意味著開(kāi)模、打樣、材料篩選，每一項(xiàng)都需要花費(fèi)大量的時(shí)間和資源。因此，麓湖的建筑周期比普通開(kāi)發(fā)商要長(zhǎng)。除了設(shè)計(jì)上的獨(dú)特性，麓湖的施工工藝也非常復(fù)雜。為了追求更好的效果，萬(wàn)華在施工上有不少專(zhuān)利技術(shù)。這種精益求精的態(tài)度，確保了麓湖的每一棟建筑都能達(dá)到最高的標(biāo)準(zhǔn)。也正因?yàn)槿绱?，麓湖的批量精裝時(shí)間至少需要一年多，還要預(yù)留整改周期和景觀。

六、自建服務(wù)體系，保證服務(wù)質(zhì)量。從人工湖工作人員到物業(yè)，成都麓湖采取自建團(tuán)隊(duì)的模式，確保為居民服務(wù)質(zhì)量，避免第三方的短期行為、利益驅(qū)動(dòng)影響了居民的體驗(yàn)感、獲得感。

七、社區(qū)治理，共議制度。麓湖8300畝，水域面積達(dá)2100畝，目前入住業(yè)主超過(guò)12000戶。其首創(chuàng)的“社群共治“模式通過(guò)業(yè)主自治委員會(huì)、興趣社群聯(lián)合會(huì)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)團(tuán)三方協(xié)同機(jī)制，成功解決了大型社區(qū)公共事務(wù)決策效率低下的行業(yè)難題。2019年，麓湖社區(qū)基金會(huì)正式成立，該基金會(huì)的核心就是對(duì)人的賦能與培育。在基金會(huì)理事會(huì)的架構(gòu)中，共25個(gè)席位，開(kāi)發(fā)商僅占2席位，其余席位均為居民或麓客。麓湖這種獨(dú)特的“參與式”模式，將宏大的環(huán)境保護(hù)議題凝聚到了“與我有關(guān)”，通過(guò)活動(dòng)聚合人，用人推動(dòng)事，在一場(chǎng)場(chǎng)造熟活動(dòng)中，讓“陌生人社區(qū)”變成了“熟人社會(huì)”，逐漸形成了社區(qū)生態(tài)的良性循環(huán)，這種自下而上、自?xún)?nèi)而外的力量，也是社區(qū)可持續(xù)行動(dòng)中最動(dòng)人的一環(huán)，榮譽(yù)激勵(lì)與物質(zhì)激勵(lì)的志愿服務(wù)回報(bào)機(jī)制，已成為推動(dòng)社區(qū)自治和志愿服務(wù)事業(yè)發(fā)展的共識(shí)。

八、民企地產(chǎn)一股清流，沒(méi)有杠桿，貸款不超過(guò)10%。2000年，萬(wàn)華抓住了汽車(chē)進(jìn)入家庭帶來(lái)的高端住宅城郊化的機(jī)會(huì)，做了麓山。麓山把北美高爾夫社區(qū)第一個(gè)引進(jìn)來(lái)，當(dāng)時(shí)開(kāi)創(chuàng)中國(guó)先河。麓湖抓住了城郊化第二個(gè)階段的機(jī)會(huì)，像硅谷一樣的衛(wèi)星城發(fā)展。萬(wàn)華做價(jià)值投資，選定時(shí)間，選定賽道，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義。與成都萬(wàn)華同期發(fā)展的成都同行，要么不見(jiàn)了，要么被高杠桿套牢。為了開(kāi)發(fā)好麓湖大盤(pán)，成都萬(wàn)華采用了一種名為PUD（Planned Unit Development）的開(kāi)發(fā)模式，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是“大盤(pán)小做”：先做結(jié)構(gòu)化規(guī)劃，然后把大盤(pán)切割成一個(gè)個(gè)互不干擾的小單元，每個(gè)單元再用特定的“產(chǎn)品”吸引不同客戶——把房子當(dāng)作產(chǎn)品來(lái)做。

九、共贏，合作伙伴賺到錢(qián)。早在2023年，萬(wàn)華就邀請(qǐng)來(lái)自全國(guó)各地的160余家供應(yīng)商代表舉辦全國(guó)性供應(yīng)商大會(huì)，并在會(huì)議上表示正因?yàn)楸袑?duì)產(chǎn)品和服務(wù)的持續(xù)堅(jiān)守與全國(guó)供應(yīng)商伙伴結(jié)成堅(jiān)定不移的生態(tài)戰(zhàn)略同盟陣線，也才讓萬(wàn)華的產(chǎn)品得以穿越一次又一次周期，所以萬(wàn)華能夠創(chuàng)造出整個(gè)行業(yè)最復(fù)雜的立面體系。

十、重視口碑。一方面，成都麓湖采用搖號(hào)的形式買(mǎi)房，購(gòu)房資格成了稀缺資源，可謂一房難求。另一方面，設(shè)計(jì)至上的理念在麓湖生態(tài)城得到了充分體現(xiàn)，這里的每一棟建筑都如同藝術(shù)品般獨(dú)特而珍貴。因此，麓湖生態(tài)城在地產(chǎn)界獨(dú)樹(shù)一幟，被譽(yù)為奢侈品的代表。

這里不僅擁有絕美的山水景觀，更因其產(chǎn)品設(shè)計(jì)的獨(dú)特性而備受追捧。前幾年開(kāi)盤(pán)時(shí)，最高房?jī)r(jià)曾近億，卻依然在短時(shí)間內(nèi)被搶購(gòu)一空。對(duì)于富豪們而言，在這里購(gòu)房不僅意味著擁有了一個(gè)宜居的環(huán)境，更是收藏了一件不斷增值的藝術(shù)品。每一幢房子都形態(tài)各異，賦予了業(yè)主們獨(dú)一無(wú)二的歸屬感。

麓湖生態(tài)城的系列產(chǎn)品豐富多樣，包括低密和高層兩大類(lèi)。每個(gè)組團(tuán)的產(chǎn)品都獨(dú)具特色，并擁有單獨(dú)的命名。

成都萬(wàn)華創(chuàng)始人要求團(tuán)隊(duì)寧可虧二三年乃至四五年，也要確保交付樓盤(pán)質(zhì)量和水準(zhǔn)，水域和景觀符合規(guī)劃要求，確保整體調(diào)性，對(duì)口碑重視程度如同人們愛(ài)護(hù)自己眼睛一樣。

據(jù)悉，武漢麓洲住宅區(qū)已經(jīng)蓋到十幾層。項(xiàng)目所在地諶家磯這地方離二七濱江不遠(yuǎn)，地鐵2條線能到，之前很少有人關(guān)注。周邊中介已經(jīng)開(kāi)始吹風(fēng)，說(shuō)這地方要超越武漢天地。

武漢麓洲麓客島游客劃艇

有著大江大湖的大武漢，不缺湖景房、江景房，不勝枚舉；也不缺大型文旅項(xiàng)目，如歡樂(lè)谷、武漢城建開(kāi)元森泊，但把二者有機(jī)結(jié)合在一起，當(dāng)前僅有武漢麓洲生態(tài)城。

以“自然生長(zhǎng)·自在生活”為理念，力求打造“公園先行，生活自然生長(zhǎng)”的城市更新典范的武漢麓洲，能否成為萬(wàn)華繼成都、重慶、?？?、三亞成為新的亮點(diǎn)，高端宜居國(guó)際新城能否成為武漢心頭好，改變武漢買(mǎi)房不過(guò)江的傳統(tǒng)，再造熱銷(xiāo)神盤(pán)的神話，武漢市民拭目以待。

組稿：蔡亮維，供圖：武漢麓洲

編輯：蔡亮維

責(zé)編：萬(wàn)星