二手房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整，讓部分剛需購(gòu)房者選擇“上車”。

中指研究院最發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年9月，百城二手住宅均價(jià)為13381元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%。截至9月，百城二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌。前三季度，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌5.79%。

不過(guò)，從成交量情況看，今年9月份，全國(guó)重點(diǎn)城市中有23個(gè)城市同比上漲。

具體來(lái)看，9月惠州二手房成交套數(shù)4594套，同比漲幅達(dá)到50.6%，在中指研究院的統(tǒng)計(jì)中漲幅第一。徐州9月二手房成交量1242套，同比漲幅43.3%。

這兩個(gè)較低調(diào)的小城為何二手房成交漲幅居前？原因還是價(jià)格調(diào)整“到位了”。

以惠州為例，據(jù)惠州中原統(tǒng)計(jì)，惠州上半年二手房住宅過(guò)戶量為23007套，同比上升14.80%。從成交占比看，惠城區(qū)成交占比最大，達(dá)到32%，是惠州二手房市場(chǎng)的核心區(qū)域；大亞灣以20%占比位居第二，惠陽(yáng)區(qū)占比14%。

從成交總價(jià)看，中等總價(jià)是惠州二手房成交主流，上半年成交占比45%；高總價(jià)成交占比持續(xù)下降，從2023上半年33%逐漸下降至19%；低總價(jià)成交占比從25%上升至36%，市場(chǎng)呈現(xiàn)出向“低總價(jià)房源”傾斜的趨勢(shì)。

前述23個(gè)二手房成交同比上漲的城市，除了漲幅居前的惠州和徐州，還依次有上海、南昌、濟(jì)南、成都、寧波、紹興、武漢、青島、深圳、杭州、昆明、沈陽(yáng)、哈爾濱、東莞、重慶、福州、北京、常州、廈門(mén)、天津、合肥。

此外，大連、佛山、南通、長(zhǎng)沙、南京、南寧、鄭州、西安、蘇州、珠海、長(zhǎng)春、無(wú)錫、溫州等城市，9月二手房成交量同比為下降狀態(tài)。

安居客研究院表示，2025年9月，百城二手房找房熱度呈現(xiàn)“政策逐步托底、城市分化顯著”的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)需求端仍在修復(fù)途中。不過(guò)，各地陸續(xù)推出公積金優(yōu)化、購(gòu)房補(bǔ)貼、房貸利率下調(diào)等措施，對(duì)維持市場(chǎng)成交量有一定作用。

該研究院還稱，當(dāng)前二手房市場(chǎng)有三大顯著特征，分別是總量攀升、結(jié)構(gòu)分化與政策驅(qū)動(dòng)，整體市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)復(fù)雜，而核心癥結(jié)還在于“高掛牌量”。從總量看，百城二手房掛牌量合計(jì)約258.42 萬(wàn)套，且仍呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

此外，二手房市場(chǎng)的整體流通速度有所放緩。安居客數(shù)據(jù)顯示，2025年9月，百城二手房的平均掛牌時(shí)長(zhǎng)達(dá)到95.12 天，同比增加6.65%。

中指研究院表示，整體來(lái)看，9月二手房市場(chǎng)熱度有所修復(fù)，但在高掛牌量壓力下，重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格均面臨一定下行壓力，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。十月份重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)交易活躍度，或?qū)⒗^續(xù)溫和回升。