1月30日，文化和旅游部、國家發(fā)展改革委公布首批國家級旅游休閑街區(qū)名單。
首批評選出的54家國家級旅游休閑街區(qū)覆蓋全國31個省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產建設兵團，是在各地300多家省級旅游休閑街區(qū)中評出的，代表本地鮮明的文化主題和地域特色，具備旅游休閑、文化體驗和旅游公共服務等功能，融合觀光、餐飲、娛樂、購物、住宿、休閑等業(yè)態(tài)，能夠滿足游客和本地居民游覽、休閑等需求。街區(qū)旅游公共設施與信息服務體系健全，在全國具有較高的知名度和品牌影響力。
有點遺憾，湖北只有一個：襄陽北街。
重慶3個：江北區(qū)大九街、沙坪壩區(qū)磁器口街區(qū)、南岸區(qū)彈子石老街。
襄陽北街歷史悠久，商周時期開始發(fā)展，唐宋時期甚為繁華，雖歷經滄桑戰(zhàn)火，但街道位置沒變。
北街在新中國成立初期被更名為延安北街，人們仍俗稱北街，1979年8月恢復北街名稱。上世紀六七十年代，市政府對北街的路面進行過簡單的修補。
1991年為迎接第一屆諸葛亮文化節(jié)和全國歷史文化名城會的召開，歷時2年，將北街改建為一條與襄陽古城墻、昭明臺等古建筑相匹配、仿明清建筑風格的文化商業(yè)步行街。
重建昭明臺是關鍵。黃鶴樓的設計者、著名設計大師向欣然，將昭明臺設計為高臺基重檐歇山頂式三層閣樓。昭明臺的券洞橫跨北街入口，而樓上的“昭明臺”匾額則由原中國佛教協會會長、著名書法家趙樸初題寫。建成后的昭明臺高34米，臺基上按照魏晉風格建造了3層閣樓，整個建筑雄偉壯觀，成為襄城北街的標志性建筑，也是當時襄陽城墻內最高的建筑。
據稱，北街是全國最長的仿古步行街。1993年建成仿古文化步行街。
2002年為繁榮北街經濟又進行了一次成功的改造。北街有業(yè)主200多戶、門面300多間。
北街坐落在襄陽城中心十字街之北。北連古城墻，南接昭明臺，長860米，寬12米。北街的特殊位置注定了它是襄陽古城的一個重要“符號”。我路過昭明臺，沒有去過北街。下次看看。
建古老街區(qū)，我介紹兩條經驗。
巴黎經驗。
在歐洲乘飛機，從舷窗向下望去，有時很容易辨別出飛越的是哪座城市，因為歐洲城市都有自己獨特的風貌，屋頂的式樣和顏色都有規(guī)定，而且?guī)装倌?、上千年幾乎保持不變，巴黎就是這樣的一座城。
為保護歷史遺產，法國還專門設立了特有的“國家建筑師”制度?！皣医ㄖ煛笔怯捎幸欢üぷ鹘涷灥慕ㄖ?、規(guī)劃師組成的。他們經過專門培訓并通過國家考試后獲得正式任命。
在城市景觀遺產保護區(qū)內，一切建筑的建設、改建、維修、拆除都要經過“國家建筑師”的批準，甚至種樹、伐樹也要經過他們同意。沒有例外地，市長也必須聽從規(guī)劃師的意見。
有一次我路過巴黎，就看到一個巨大的鋼架，把一堵老墻支撐著，墻的后面是新的建筑。不管建筑里怎么現代化，外觀要與以前保持完全一致。
15年前，巴黎正式提出 “大巴黎計劃”，把城市的新規(guī)劃聚焦在巴黎郊區(qū)，希望能夠擴張巴黎城市規(guī)劃的藍圖，這樣既可以保護老城傳統(tǒng)風貌，也可以滿足現代化進程。
上海經驗。
再來看看上海人如何拯救成片老建筑？
從2019年啟動新一輪舊改，到2022年上海中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋征收將全部完成。
上海的經驗就是：上海地產公司收購——市區(qū)成立項目公司——轉讓股權——后期開發(fā)——新旅游點。
這一輪舊改提速，依托新機制，上海地產與相關區(qū)合作參與舊改地塊70個，涉及動遷居民6萬多戶，占全市成片二級舊里以下舊改任務的60%。
上海首個啟動居民簽約的“市區(qū)聯手”舊改項目——虹口區(qū)17街坊于2019年6月12日起簽約。
占地面積約39630平方米，居民約3010戶。地塊內房屋大多是上世紀10年代到40年代建造的舊式里弄。
此次“市區(qū)聯手、政企合作、以區(qū)為主”的舊改模式打破了原有融資難等問題，由上海虹房（集團）有限公司和市地產集團，按照40%和60%比例分別出資，成立虹口城市更新建設發(fā)展有限公司，負責編制改造實施方案（包括房屋征收、規(guī)劃設計、資金平衡、建設開發(fā)等），籌措改造資金和安置房源，推進項目前期工作，組織開發(fā)建設和招商，以及承擔項目指揮部日常管理工作等。
為了避免碎片化建設，由上海地產與區(qū)屬國企成立的合資項目公司在舊改地塊中，仍保留一定股權。上海地產集團不參與后續(xù)開發(fā)，但仍承擔總控的角色，從規(guī)劃、設計、施工、投資到運營，全流程把控，避免合作的開發(fā)單位無序開發(fā)。
上海探索舊改地塊“場所聯動”股權轉讓，在中國內地尚屬首例。
2021年7月，上海虹口城市更新建設發(fā)展有限公司將上海弘安里企業(yè)發(fā)展有限公司80%股權及債權掛牌轉讓。
2021年8月9日，虹口區(qū)17街坊項目公司80%的股權予以轉讓，在十余家提出受讓意向的企業(yè)里，最終確定招商蛇口下屬蘇州招愷置業(yè)有限公司公司為股轉合作企業(yè)，并簽署合作協議。
這是首個通過上海市土地交易市場和上海聯交所“場所聯動”招商股轉工作機制，實現資金回籠的舊改項目，標志著上?！罢蠛献鳌钡呐f改新機制取得重要突破。
2022年1月12日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第一期中期票據（并購）完成注冊。最終版的募集說明書顯示，此次該公司擬募集25.8億元的資金，12.9億元用于支持產業(yè)內協同性較強的企業(yè)緩解流動性壓力。
這是2022年地產行業(yè)的第一筆并購融資。與17街坊有關。
17街坊是典型的上?！笆瘞扉T”里弄建筑，改造后的街區(qū)，將以創(chuàng)新的設計理念和方法，整體保護虹口區(qū)17街坊風貌肌理，建設上海中心城區(qū)成規(guī)模的現代石庫門建筑群，打造承載上海文脈的價值高地。目前，成片風貌保護的方案還在研究制定當中。
