近段時間，國內(nèi)以北京、深圳為首一線城市的租房市場出現(xiàn)了比較大的波動，租金的暴漲引起了社會的普遍關(guān)注，不過，作為江南的重鎮(zhèn)南京，租房市場并未出現(xiàn)較大的租金波動，且8月平均租金2728元，環(huán)比降1%市場運行平穩(wěn)。那在今后的一段時間，南京的租房市場租金是否也會像其他城市一樣，出現(xiàn)一波暴漲的行情，作為房地產(chǎn)中介的一線企業(yè)我愛我家認(rèn)為這可能性不大。
7月熱門城市租金水平較高，又因部分長租公寓市場行為不規(guī)范，被媒體詬病，行業(yè)內(nèi)外掀起一輪租房討論熱潮。不過，5-7月畢業(yè)租房旺季過去，8月租金開始回落。據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份南京全市平均租金為2728元，環(huán)比下降1%，同比上漲10.5%。
2018年1-8月南京租金走勢
數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院 單位：元/月
我愛我家在市場供求方面進(jìn)行了分析，6月以來，大量畢業(yè)生涌入南京租房市場，新增客源增多，南京租房市場需求旺盛。據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，8月南京租房房客比再次回落，僅有1.08，表明南京租房供需處于基本平衡但供應(yīng)偏緊狀態(tài)。此種情況預(yù)計9月將改善。
總體來看，南京租房市場租金走勢平穩(wěn)，即便是5-8月的傳統(tǒng)租房旺季，租金漲幅也有限。況且，北京等城市租金暴漲、長租公寓市場運營不規(guī)范的“前車之鑒”，南京相關(guān)部門及時規(guī)范指導(dǎo)住房租賃市場健康有序發(fā)展。因此我愛我家認(rèn)為，南京租金無暴漲的可能。
2018年下半場，租房旺季已過，回歸市場淡期，租房需求回縮，南京租金預(yù)期將持續(xù)回落。不過，根據(jù)南京租金2017年以來的走勢規(guī)律，租金下滑空間也有限。整體來看，南京租房市場將持續(xù)平穩(wěn)運行。
