喬遷新居，本是大喜事，但新買的房子“縮水”，卻成了糟心事兒。近日，十堰市張灣區(qū)人民法院審結(jié)了一起商品房買賣合同糾紛，某地產(chǎn)公司被判賠償業(yè)主13萬(wàn)余元。
2020年5月22日，原告張某與被告某地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，購(gòu)買了十堰市一套預(yù)測(cè)建筑面積為152平方米的房屋，總價(jià)款102萬(wàn)余元。2021年7月30日，張某取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋面積變成了136平方米，氣憤的張某多次找到地產(chǎn)公司索要說(shuō)法。
地產(chǎn)公司卻以“政府規(guī)劃變更”和“已公告通知”為由，將張某拒之門外并拒絕賠償。張某一氣之下將地產(chǎn)公司告上法庭，要求其賠償面積差價(jià)。
張灣法院審理查明，張某和某地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，系雙方真實(shí)意思表達(dá)，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。
根據(jù)合同約定：“面積差異處理：實(shí)測(cè)面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！苯?jīng)計(jì)算，張某購(gòu)買的商品房面積誤差比為10.5%，絕對(duì)值遠(yuǎn)超3%。
此外，面積減少部分（衣帽間、花架）是“計(jì)容”變?yōu)椤安挥?jì)容”（贈(zèng)送），房屋結(jié)構(gòu)、朝向均未發(fā)生變化，不屬于合同約定“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更”的免責(zé)情形。
地產(chǎn)公司辯稱，已通過(guò)公告及售樓部張貼公示的方式向張某等購(gòu)房者進(jìn)行了通知。但以上公示專業(yè)術(shù)語(yǔ)較多，內(nèi)容不具體明了，沒(méi)有具體的通知對(duì)象，普通的購(gòu)房者沒(méi)有收悉的機(jī)會(huì)，即使碰巧看到也無(wú)法知悉具體內(nèi)容。因此，不能據(jù)此認(rèn)定地產(chǎn)公司履行了合同約定的通知行為。
綜合以上因素，張灣法院判決地產(chǎn)公司賠償張某建筑面積誤差款項(xiàng)13萬(wàn)余元。判決后，雙方當(dāng)事人服判息訴。
承辦法官提醒，在處理此類問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者要保管好《商品房買賣合同》、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、收據(jù)等相關(guān)購(gòu)房資料，資料上載明的面積、金額、時(shí)間、違約責(zé)任等信息都與購(gòu)房者利益息息相關(guān)，購(gòu)房者要認(rèn)真查看記載的內(nèi)容并妥善留存證據(jù)資料。
