金九銀十，迎來利好。
剛剛過去的國慶、中秋假期，湖北省住建系統(tǒng)以“政策賦能、場景創(chuàng)新、服務升級”為核心，開展了“品質生活 樂購好房”金秋購房季活動，通過17個市州聯(lián)動展銷、166場主題活動及多重購房優(yōu)惠活動，在全省掀起置業(yè)熱潮。
來自湖北省住建廳的統(tǒng)計數(shù)據，10月1日至8日，全省商品房銷售面積同比增長12.9%，市場信心顯著回升，全省房地產市場呈良好發(fā)展勢頭。
信心回歸
品質樓盤受追捧
國慶期間，武漢市商品房銷售面積同比增長19%；黃石市新建商品房銷售面積同比增長4.9%；孝感市累計成交新建商品房302套、成交面積3.87萬平方米；天門市商品房銷售面積同比增長50%；十堰市商品房銷售面積同比增長15%；咸寧市商品房銷售面積同比增長20%……一系列房交會數(shù)據與熱門項目現(xiàn)場盛況，共同印證了購房信心持續(xù)回歸、住房需求向品質轉型的樓市新動態(tài)。
10月3日，在武漢承寧府項目營銷中心出現(xiàn)了這樣的盛況——洽談區(qū)的座椅始終處于“輪轉”狀態(tài)，沙盤區(qū)圍了好幾層來訪人，恒溫泳池旁也有幾位購房者正透過玻璃觀察未來生活場景?！皹影彘g得分批參觀，下沉庭院的咖啡吧都排到第三輪了。”置業(yè)顧問吳志豪說。
東楚狀元府引入“垂直森林”理念，綠地率高達41.7%，仿佛把家安在公園里。項目在國慶節(jié)前剛獲批預售，不到半個月就認籌74套，認籌率達30%，刷新了黃石樓市的熱度。
孝感市2025年“金秋十月”房交會活動期間，12個高品質住宅項目占參展項目總數(shù)的“半壁江山”，成為市民爭相追捧的新寵。高品質住房累計成交156套，成交面積2.03萬平方米，銷售金額1.78億元，占比分別達51.6%、52.5%、71.4%。“我覺得一個好房子，周圍的商業(yè)、醫(yī)療、教育都要配套齊全。特別是對于老人來說，醫(yī)院和公園很重要。”孝感市房交會現(xiàn)場市民郭晨晨表示。
“這個假期，市場給出的最強烈信號就是‘果斷’?！毕尻柮癜l(fā)集團營銷總監(jiān)密林分析道，“我們觀察到，客戶的決策鏈條大大縮短了。尤其是從外地回來的改善型客戶，他們目標明確，在了解了最新的政策紅利和我們的專屬優(yōu)惠后，不再猶豫，迅速鎖定房源。這種‘當機立斷’的購房行為，是市場信心最直接的體現(xiàn)，也直接推動了我們前四天的業(yè)績沖刺，成交勢頭非常強勁?！?/p>
場景升級
從“展銷會”到“生活節(jié)”
本屆房交會突破傳統(tǒng)模式，聚焦返鄉(xiāng)、教育、創(chuàng)業(yè)、改善“四個置業(yè)”核心購房需求，融入藝術、文化、親子等元素，打造“購房+體驗”沉浸式場景，不僅打破了傳統(tǒng)房交會的單向傳播模式，更讓政策信息在生活娛樂互動中“活起來”“暖起來”。據統(tǒng)計，國慶期間，全省市、縣共舉辦166場主題活動，有效提振了房地產市場熱度。
武漢市購房節(jié)除了設置住房體驗區(qū)、以舊換新區(qū)、主舞臺展演區(qū)等功能區(qū)，讓購房人到現(xiàn)場逛展會，還增加了多個互動項目和環(huán)節(jié)，讓游客獲得徽章并兌換精美禮品，特別引入非遺面塑、書法擺臺、面部彩繪等非遺展位，及糖畫、咖啡、中百等特色美食展位，讓參展人群不僅能逛，還能滿足過節(jié)遛娃、拍照打卡等個性化需求。此外，購房節(jié)期間，每日還安排有“江城NPC情景生態(tài)”的沉浸式互動表演，城市地標同框數(shù)碼合影、本地樂隊的精彩表演等創(chuàng)新節(jié)目，使得購房節(jié)現(xiàn)場成為今年國慶中秋節(jié)日的旅游熱點打卡地。9月30日至10月7日，活動現(xiàn)場看房人約2.3萬人次，意向成交1652套。
黃石市線下組織房企售樓部開展“現(xiàn)場抽獎”“打卡領月餅”等互動活動，提升購房體驗感。
枝江市“2025年秋季房交會暨金秋安居季”以“宜居枝江，從好房到好家”為主題，創(chuàng)新融合“房產+音樂”跨界元素，通過政策集成發(fā)力、服務體驗升級與沉浸式場景營造，為市民打造了一場有溫度、有品質、有實惠的金秋安居盛會，吸引市民超3000人次參與。“以前覺得房交會少不了‘硬推銷’，這次能邊聽音樂邊了解政策，感覺特別放松和貼心。”攜家人到場的市民李女士感慨道。
黃梅縣則依托黃梅戲、禪宗文化資源，策劃“戲曲文化+地產”跨界活動，通過非遺表演、傳統(tǒng)建筑沙龍等形式，強化“文旅地產”標簽，吸引鄂皖贛交界區(qū)域客群。
政策加碼
精準補貼激活需求
國慶前夕，湖北多地密集出臺“一城一策”支持措施，形成“購房補貼+稅費減免+金融支持”的政策組合拳，精準覆蓋剛需、改善及多孩家庭等群體。
武漢市推出“漢八條”升級版，將公積金貸款額度提至雙繳存家庭150萬元，并定向發(fā)放首套房商業(yè)貸款利息補貼（最高2萬元）。同時，針對多孩家庭，該市額外給予購房補貼，最高可達12萬元。
天門市上線全國首個“購前房票抵扣”住房供應鏈平臺，購房者可通過平臺申領房票，直接抵扣房款。同時推出“生育+購房”雙補貼：二孩家庭每套補貼6萬元，三孩家庭每套補貼12萬元，疊加企業(yè)承擔的住宅專項維修資金，最高可省36萬元。
十堰市啟動“品質安居季”，對返鄉(xiāng)置業(yè)群體發(fā)放綜合補貼，同時，該市聯(lián)合金融機構推出信貸套餐，降低購房門檻；竹山縣針對特定群體推出重磅優(yōu)惠，農村戶口購房者可享6萬元補貼，二孩家庭購房獎補25平方米房價，三孩家庭獎補50平方米房價，且政策可疊加使用，最高可獎補75平方米房價外加3萬元補貼，精準降低購房成本。
麻城市推出“麻城二十條”新政，支持住房以舊換新、存量房帶押過戶，并創(chuàng)新“認購券安置”模式，將征遷補償與商品房銷售掛鉤，最高獎補達20萬元。
孝感大悟購房補貼力度較2024年進一步加大：在延續(xù)首套房、農民進城、多孩家庭等普惠政策基礎上，重點加大了對勞模家庭、特殊群體的扶持力度。其中，新增烈屬家庭補貼12萬元；人才補貼按學歷分級調整，由去年的8萬元、4萬元、2萬元，分別提高至12萬元、8萬元、4萬元。
鄂州、黃石等地也推出返鄉(xiāng)專屬優(yōu)惠，吸引返鄉(xiāng)人群購房。
此外，在有關部門組織和推動下，購房節(jié)期間，各大房企紛紛推出了專屬優(yōu)惠，通過特價房源、禮包贈送、契稅補貼等多種形式讓利于民。
去化提速
四季度市場企穩(wěn)向好
“當前武漢新建商品住房庫存去化周期已降至11個月，市場底部特征明顯?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政分析，限購政策局部松綁、商貸利率降至3.15%的歷史低位、公積金貸款額度提升至150萬元，一系列政策組合拳有效降低了購房門檻，而高品質項目的集中入市則成為激活需求的關鍵引擎。
湖北省房地產業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示，從武漢的升級版“漢八條”到十堰的“返鄉(xiāng)補貼”，從天門的“房票直抵”到麻城的“認購券安置”，湖北各地以創(chuàng)新實踐詮釋“住有所居”向“住有宜居”的升級。這場覆蓋全省17個市州、聯(lián)動166場主題活動的安居行動，為湖北房地產市場注入強勁動力。隨著政策持續(xù)發(fā)力、品質供給升級和市場信心修復，四季度，湖北房地產市場有望延續(xù)“穩(wěn)中向好”態(tài)勢，為全省經濟高質量發(fā)展貢獻力量。
