記者19日從湖北省住建廳獲悉：1-8月，全省新建商品房銷售面積同比增長6.1%，逆勢上升0.3個百分點，實現(xiàn)九連增，增幅穩(wěn)居全國前列。
武漢樓市“日光盤”頻現(xiàn)
8月是傳統(tǒng)銷售淡季，武漢樓市逆勢涌現(xiàn)多個“日光盤”：漢陽區(qū)四新板塊漢陽澍項目186套房源2小時售罄；武昌古城核心區(qū)武昌源著項目開盤60分鐘即售罄80套房源；偉星星宸玖序項目開盤兩小時售出306 套，去化率近八成，成交金額達6億元。9月5日晚，漢陽區(qū)金茂樾滿晴川首次開盤，上千人到訪搶購，248套房源不到2小時便告售罄，平均1分鐘成交2套，成為漢陽區(qū)今年第3個“日光盤”。9月13日，武漢城建·江南岸搖號選房現(xiàn)場，僅用時2小時，樓盤銷售額即突破5.08億元，賣出127套。
7月30日，位于宜昌的招商西陵城發(fā)林嶼境項目首開勁銷170套，去化率達98%，強勢打響2025下半年宜昌樓市第一槍。8月8日晚，伍投·璞境項目開盤后首批次臻藏房源一“秒光”，銷售額超一億。9月13日，十堰廣潤·瀾溪雲(yún)庭實景示范區(qū)開放，當日到訪突破約1000人次，接待看房客戶近400組。
根據(jù)襄陽房協(xié)不完全統(tǒng)計，8月25日至8月31日這一周，中心城區(qū)51個典型項目累計來訪量達1913組，環(huán)比上漲5.57%；成交201套，環(huán)比增長3.61%。尤其值得注意的是，自8月首周成交跌入122套低谷后，市場已連續(xù)三周逆勢連續(xù)上漲，月末一周相比月初首周大幅增長64.75%。這一積極變化，反映出市場活躍度與購房者信心正在穩(wěn)步回升。
品質升級成核心引擎
2024年湖北省住建廳出臺的《高品質住宅建設工作方案》《高品質住宅技術標準》作為全國首部高品質住宅建設地方標準，從規(guī)劃設計到施工運維全生命周期劃定品質紅線，為“好房子”建設提供技術遵循。開發(fā)商也積極從利潤導向轉向用戶思維，精耕細作“好房子”。如偉星·星宸玖序項目容積率僅2.47，通過優(yōu)化設計實現(xiàn)約95%得房率，并配備1500平方米下沉式庭院會所。武昌源著項目距黃鶴樓公園僅500米，容積率約2.5，成為武昌核心區(qū)稀缺的低密高品質住區(qū)。
“今天到場人數(shù)超千人，186套房源已售罄?！?月9日，漢陽·澍項目開發(fā)方介紹，此次首推的1號樓，主要是建筑面積在87至122平方米的戶型，其中，87平方米的戶型可做到完整的三房兩廳兩衛(wèi)，也是購房者重點關注的戶型。
“戶型設計實用合理，非常有性價比?！辟彿空弑硎?，周邊教育、醫(yī)療、商圈等配套都很齊全，是吸引他們下定決心購房的重要原因。
“143平方米的戶型，客廳開間5.8米，能容下兩個孩子日常玩耍，我們看中的就是大四房戶型?！秉S女士是老小區(qū)置換客，二孩剛滿一歲，在簽約區(qū)告訴記者。她對比了三個新盤后最終選定偉星·星宸玖序，兩個主臥帶獨立衛(wèi)浴，父母來住也方便寬敞。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，按新規(guī)打造的“好房子”項目首開去化率超70%，達普通項目的2-3倍。
“金九銀十” 穩(wěn)中有升
從 “日光盤”頻現(xiàn)到全域熱銷，從政策精準發(fā)力到品質全面升級，湖北樓市的逆勢增長并非偶然。
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，當前武漢樓市呈現(xiàn)“政策驅動+供給優(yōu)化”雙輪驅動特征。一方面，限購調(diào)整、利率下調(diào)等政策降低了購房門檻；另一方面，注重居住品質的項目通過高得房率、差異化戶型和配套升級，有效激活了改善型需求。預計四季度市場將在政策支持和旺季效應共同作用下，保持溫和復蘇態(tài)勢。
湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳表示，湖北樓市的逆勢增長，是政策精準引導、企業(yè)主動轉型、需求有效釋放協(xié)同作用的結果。隨著 “金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，房企推盤力度加大，疊加政策工具箱的持續(xù)發(fā)力，湖北房地產(chǎn)市場有望延續(xù)穩(wěn)中有進的良好態(tài)勢，為全年市場穩(wěn)增長奠定堅實基礎。
