8月5日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告稱，7月份全國(guó)地方政府新增專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模繼續(xù)上升，發(fā)行規(guī)模突破6000億元，環(huán)比6月全月上升17%，創(chuàng)年內(nèi)新高。其中房地產(chǎn)類專項(xiàng)債發(fā)行量1020億元，連續(xù)兩月在1000億元以上，其中土儲(chǔ)類專項(xiàng)債發(fā)行714億元，連續(xù)兩個(gè)月突破500億元。
從趨勢(shì)來(lái)看，自2025年5月份以來(lái)，房地產(chǎn)專項(xiàng)債發(fā)布頻次明顯加快，額度也有所上升。5月15日，中共中央、國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》，隨后國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，發(fā)改委、財(cái)政部、自然資源部等五部門均明確表態(tài)，要大力支持城市更新，自然資源部更明確提出要精準(zhǔn)識(shí)別存量空間盤活利用潛力區(qū)域，推動(dòng)盤活存量用地和商辦用房。
近3個(gè)月，每月房地產(chǎn)相關(guān)專項(xiàng)債發(fā)行數(shù)量均超過(guò)100只，此前均在80只以下。7月房地產(chǎn)專項(xiàng)債涉及項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)800個(gè)，也創(chuàng)下年內(nèi)新高。
據(jù)克而瑞報(bào)告，聚焦到明細(xì)來(lái)看，2025年7月專項(xiàng)債共有714億元投向土地儲(chǔ)備，在房地產(chǎn)各類專項(xiàng)債中占比最高，達(dá)到70%。其次為保障安居，達(dá)165億元，城鎮(zhèn)舊改和棚戶區(qū)改造金額較為接近分別為65億元和57億元，保障房最少，為20億元。
累計(jì)來(lái)看，2025年以來(lái)，土儲(chǔ)類專項(xiàng)債累計(jì)發(fā)行2639億元，在房地產(chǎn)類專項(xiàng)債中累計(jì)占比為51%，7月共發(fā)行712億元，為年內(nèi)第二高點(diǎn)。土儲(chǔ)類專項(xiàng)債累計(jì)涉及項(xiàng)目共1112個(gè)，在房地產(chǎn)類項(xiàng)目中占比31%。
此外，2025年7月，共有120個(gè)城市的相關(guān)項(xiàng)目獲得了房地產(chǎn)專項(xiàng)債的融資。
報(bào)告認(rèn)為，作為當(dāng)前城市發(fā)展工作的重要資金來(lái)源，房地產(chǎn)相關(guān)專項(xiàng)債正在帶來(lái)更多高質(zhì)量的新增投資和有效住房供給，并進(jìn)一步挖潛有待釋放的存量住房需求，加快行業(yè)企穩(wěn)進(jìn)程。
預(yù)計(jì)下半年各地將進(jìn)一步加快城市更新工作的推進(jìn)力度，利用好當(dāng)前的專項(xiàng)債資金支持和政策窗口期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多穩(wěn)市場(chǎng)支持。
